Flipping inmobiliario en Argentina: cuánto se gana
Cómo funciona el flipping en el mercado argentino, qué propiedades buscar, cuánto invertir en la reforma y cuánto retorno esperar en dólares.
Publicado el 2026-05-10 por Equipo Don Lippo.
Respuesta rápida: El flipping inmobiliario en Argentina consiste en comprar, refaccionar y revender en 4 a 6 meses. Un proyecto bien ejecutado deja entre 15% y 25% de retorno en dólares, con una reforma que no debería superar el 15-20% del precio de compra. Una unidad reciclada se vende en promedio en 30 días.
El flipping inmobiliario consiste en comprar una propiedad con potencial, refaccionarla y revenderla en pocos meses con una ganancia significativa. En Argentina, con un parque edilicio envejecido y compradores que buscan unidades "llave en mano", la oportunidad es enorme.
¿Por qué funciona en Argentina?
- Más del 60% del parque inmobiliario tiene más de 40 años.
- Hay déficit estimado en 2 millones de viviendas que no necesitan construirse desde cero: solo refaccionarse.
- El comprador moderno paga premium por unidades terminadas.
- Una propiedad reciclada en buen estado se vende en promedio en 30 días, contra 90 a 180 de una sin reciclar.
Cómo funciona el negocio paso a paso
- Búsqueda: identificar departamentos o casas con buen ABC (ubicación, edificio, ambientes) pero en mal estado de conservación.
- Análisis de números: precio de compra + costo de reforma + impuestos y honorarios + colchón de imprevistos vs. precio de venta esperado.
- Compra: idealmente con descuento por mal estado.
- Reforma: 30 a 90 días según el alcance.
- Venta: con fotos profesionales, home staging y precio de mercado.
¿Cuánto invertir en la reforma?
Como regla general, la reforma no debería superar el 15-20% del precio de compra. Las intervenciones que más valor agregan son:
- Cocina nueva (mesada, alacenas, bajo mesada, electrodomésticos básicos).
- Baños completamente reformados.
- Pisos uniformes en toda la unidad (vinílicos o porcelanato).
- Pintura general en colores neutros.
- Iluminación moderna (spots LED, dimmers).
- Instalación eléctrica certificada.
Lo que NO conviene hacer
- Sobre-invertir en terminaciones de lujo en barrios de gama media.
- Cambiar la distribución original si no agrega un ambiente.
- Hacer reformas que requieran permisos municipales largos.
- Elegir colores o estilos personales en vez de neutros vendibles.
Sobre-invertir en terminaciones de lujo en un barrio de gama media puede comerse todo el margen, que rara vez supera el 25% en dólares.
¿Cuánto se gana con el flipping inmobiliario?
En Argentina un flipping bien ejecutado puede dejar entre 15% y 25% de retorno en dólares en un plazo de 4 a 6 meses, neto de comisiones e impuestos. La clave está en comprar bien y controlar el costo de obra.
Don Lippo - Tu socio operativo en flipping
Nos encargamos de la reforma completa con equipo propio, presupuesto cerrado y plazos claros. Vos te concentrás en encontrar la propiedad y vender; nosotros transformamos, con la obra terminada en 30 a 90 días según el alcance. Trabajamos en CABA y GBA.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se gana con el flipping inmobiliario?
Un flipping bien ejecutado en Argentina puede dejar entre 15% y 25% de retorno en dólares, neto de comisiones e impuestos, en un plazo de 4 a 6 meses. La clave está en comprar con descuento y controlar el costo de obra.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Entre 4 y 6 meses en total: la reforma lleva de 30 a 90 días según el alcance y, con fotos profesionales y home staging, una unidad reciclada se vende en promedio en 30 días contra 90 a 180 de una sin reciclar.
¿Cuánto conviene invertir en la reforma?
Como regla general, la reforma no debería superar el 15-20% del precio de compra. Pasarse de ese porcentaje suele comerse el margen, sobre todo si se sobre-invierte en terminaciones de lujo en barrios de gama media.
¿Qué refacciones agregan más valor?
Cocina nueva, baños completamente reformados, pisos uniformes en toda la unidad, pintura en colores neutros, iluminación LED e instalación eléctrica certificada. Son las que más impacto tienen en el precio de venta sin disparar el costo de obra.
¿En cuánto tiempo se vende una propiedad reciclada?
Una unidad reciclada en buen estado se vende en promedio en 30 días, mientras que una sin reciclar puede tardar de 90 a 180 días. El comprador moderno paga premium por unidades terminadas listas para habitar.