Puesta a tierra obligatoria en edificios: qué exige
Qué dice la norma sobre puesta a tierra en edificios, cómo se mide y cómo se ejecuta en propiedades existentes.
Publicado el 2026-05-10 por Don Lippo.
Respuesta rápida: Poner a tierra un edificio en CABA se cotiza según la cantidad de plantas y el estado de la instalación, y el costo se prorratea entre las unidades. La norma AEA 90364 exige una resistencia menor a 40 ohms, medida con telurímetro y certificada por un electricista matriculado.
La puesta a tierra es una de las medidas de seguridad eléctrica más importantes y, sin embargo, en muchos edificios antiguos de Almagro, Boedo, San Cristóbal, Balvanera y Villa Crespo sigue sin existir o está en pésimo estado. Cuando un consorcio decide ponerse al día, surgen muchas dudas sobre qué corresponde hacer y cuánto cuesta.
Por qué importa la puesta a tierra
Sin puesta a tierra, un electrodoméstico con falla puede dejar la carcasa con tensión y provocar una descarga grave a quien lo toque. Tampoco funciona correctamente el disyuntor diferencial. La norma AEA 90364 la exige en todas las instalaciones nuevas y en cualquier reforma significativa.
Tipos de puesta a tierra en edificios
- Jabalina única: una varilla de cobre de 1,5 metros enterrada en el patio o jardín, conectada al tablero general.
- Sistema de varias jabalinas: para edificios más grandes, en paralelo, para garantizar baja resistencia.
- Malla de tierra: en edificios con sótano o cocheras, se ejecuta una malla de cobre desnudo enterrada bajo la losa.
En departamentos de Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez con cocheras subterráneas, la malla integrada en losa es la mejor solución y se aprovecha cuando se hace alguna reforma estructural.
Cómo se mide la resistencia
Una vez instalada, se mide con telurímetro la resistencia a tierra. La norma pide menos de 40 ohms para sistemas con disyuntor diferencial. En suelos secos como los del conurbano oeste (Ramos Mejía, Castelar, Morón) a veces hay que tratar el terreno con sales conductoras o aumentar la profundidad de la jabalina para llegar al valor pedido.
Trabajos que incluye una instalación a norma
- Excavación y colocación de jabalina con cámara de inspección
- Cable desnudo de cobre desde la jabalina al tablero general
- Bornera de tierra en el tablero principal
- Distribución del conductor de tierra a cada departamento
- Medición con telurímetro y certificado firmado por matriculado
Cuánto cuesta poner a tierra un edificio
Depende mucho del tamaño del edificio, la cantidad de plantas y si hay que pasar el cable de tierra por cañeros existentes o tirar uno nuevo. Para un edificio de 4 plantas en Caballito o Flores, el trabajo se puede hacer en pocos días y el costo se prorratea entre las unidades. En Don Lippo presentamos presupuesto cerrado al consorcio con plan de obra detallado y entregamos el certificado para presentar ante seguros y administradores. El trabajo se cotiza según cada edificio y el costo se prorratea entre las unidades.
Inversión que se nota en la boleta del seguro
Muchas aseguradoras ya piden la puesta a tierra al día como condición para cobertura por incendio eléctrico. Es decir: además de seguridad, también es ahorro a mediano plazo.
Preguntas frecuentes
¿Por qué es importante la puesta a tierra?
Sin ella, un electrodoméstico con falla puede dejar la carcasa con tensión y provocar una descarga grave. Además, el disyuntor diferencial no funciona bien. La norma AEA 90364 la exige en instalaciones nuevas y reformas.
¿Cuánto cuesta poner a tierra un edificio en 2026?
El costo se prorratea entre las unidades y el valor depende del tamaño, la cantidad de plantas y de si hay que tirar cable de tierra nuevo o usar cañeros existentes.
¿Cómo se sabe si la puesta a tierra funciona?
Se mide con telurímetro la resistencia a tierra. La norma pide menos de 40 ohms para sistemas con disyuntor diferencial. En suelos secos a veces hay que tratar el terreno o profundizar la jabalina para llegar al valor.
¿El seguro del edificio exige puesta a tierra?
Cada vez más aseguradoras la piden al día como condición para cubrir un incendio de origen eléctrico. Entregamos certificado firmado por matriculado para presentar ante el seguro y la administración.
¿Cuánto tarda la obra de puesta a tierra?
En un edificio de 4 plantas se hace en pocos días. Incluye excavación y colocación de la jabalina, tendido del cable de cobre al tablero general, distribución a cada unidad y medición con telurímetro.