Reparación de filtraciones en medianeras
Causas y soluciones técnicas para humedades por medianera en edificios y casas de Buenos Aires.
Publicado el 2026-05-10 por Don Lippo.
Respuesta rápida: Reparar una filtración en medianera se cotiza por metro cuadrado según la altura y el método, y una medianera bien tratada con membrana acrílica no vuelve a filtrar por al menos 5 años. Ofrecemos garantía escrita de hasta 3 años, y el diagnóstico se hace con una visita de relevamiento previa de 30 a 60 minutos.
Las filtraciones por medianera son uno de los problemas más complicados de resolver porque dependen de la pared del vecino y de cómo está terminada la cara externa. En edificios de Almagro, Caballito, Villa Crespo, Boedo, Balvanera, Recoleta y Belgrano es muy común ver manchas de humedad sobre paredes que dan a una medianera de un edificio más bajo o de una casa lindera.
Por qué aparecen estas filtraciones
Cuando una pared medianera queda expuesta porque el edificio vecino es más bajo, recibe directamente la lluvia. Si el revoque exterior está dañado, agrietado o nunca fue impermeabilizado, el agua penetra el ladrillo y termina apareciendo del otro lado, dentro del departamento.
Las causas concretas más frecuentes:
- Revoque grueso fisurado por dilatación térmica
- Falta de membrana impermeabilizante
- Junta de dilatación entre edificios deteriorada
- Babetas y zinguerías oxidadas o despegadas
- Caños pluviales del edificio vecino que descargan sobre la medianera
El revoque exterior de una medianera expuesta debería revisarse al menos cada 5 años para prevenir estas filtraciones.
Cómo se diagnostica bien
Antes de presupuestar hacemos siempre una visita de relevamiento. Miramos:
- Mapa de manchas dentro del departamento
- Ubicación exacta de la medianera afectada
- Estado del revoque exterior, si es accesible
- Existencia de babetas, zinguerías y juntas
- Si la humedad aparece solo cuando llueve o también en seco (puede ser capilaridad)
La visita de relevamiento dura entre 30 y 60 minutos y no tiene costo si se aprueba el presupuesto.
Soluciones según el caso
- Revoque exterior y membrana líquida: se pica el revoque dañado, se repone y se aplica membrana acrílica con malla de refuerzo. Es la solución más común para edificios de hasta 4 pisos en Caballito, Villa Crespo o Boedo.
- Membrana asfáltica con aluminio: para superficies grandes, se aplica con soplete. Mayor duración, mayor costo.
- Babetas nuevas en chapa galvanizada: para resolver el encuentro entre el techo del vecino y la medianera.
- Inyección de resina: para fisuras estructurales que dejan pasar agua aún con membrana.
La membrana acrílica con malla dura entre 5 y 8 años; la asfáltica con aluminio puede superar los 10 años.
Trabajos en altura
La mayoría de las medianeras solo se acceden desde el frente del edificio vecino o desde el propio con silleta. En propiedades de Recoleta, Barrio Norte, Belgrano, Núñez, Palermo, Puerto Madero y Las Cañitas que superan los 4 pisos, usamos hidrogrúa con barquilla para trabajar de forma segura. El uso de hidrogrúa suma un costo adicional al presupuesto por la logística.
Costos y duración
El precio depende de los metros cuadrados, la altura y el método elegido. Una medianera bien tratada con membrana acrílica y mantenimiento cada 5 años no debería volver a filtrar. El presupuesto se calcula por metro cuadrado tratado y se cotiza sin cargo. Para consorcios ofrecemos garantía escrita de hasta 3 años sobre los trabajos realizados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reparar una filtración en medianera?
Se cotiza por metro cuadrado tratado, según la altura, la superficie y el método elegido. El uso de hidrogrúa en edificios altos suma un adicional por la logística.
¿Cuánto dura la reparación sin volver a filtrar?
Una medianera bien tratada con membrana acrílica y malla dura entre 5 y 8 años; la membrana asfáltica con aluminio puede superar los 10 años. Con un mantenimiento cada 5 años no debería volver a filtrar.
¿Qué garantía dan sobre el trabajo?
Para consorcios ofrecemos garantía escrita de hasta 3 años sobre los trabajos realizados, siempre que se respeten los tiempos de mantenimiento recomendados.
¿Necesito permiso o autorización del vecino?
Depende de dónde esté la cara a tratar. Muchas medianeras se resuelven desde el propio edificio con silleta o desde el frente; cuando hay que acceder por la propiedad lindera, coordinamos previamente el permiso con el vecino o su administración.
¿Cuánto tarda el trabajo?
Depende de la superficie y del método, pero la mayoría de las medianeras de edificios de hasta 4 pisos se resuelven en pocos días. Antes hacemos una visita de relevamiento de 30 a 60 minutos para presupuestar.
¿La visita de diagnóstico tiene costo?
La visita de relevamiento dura entre 30 y 60 minutos y no tiene costo si se aprueba el presupuesto. Sirve para mapear las manchas, revisar el revoque exterior y definir la mejor solución.